商家“藏身”住宅楼 民宅商用问题多

　　汗蒸受到不少消费者青睐。不外，许多迷你汗蒸馆开到了住宅楼里，引来不少争议。《工人日报》记者近日访问发现，除了迷你汗蒸馆之外，一些瑜伽店、美容美发店也“藏身”住宅楼。

　　据懂得，迷你汗蒸馆的蒸房一般被直接装修在一间10平方米左右的卧室里，客厅被改为招待室，但商家往往没有办理营业执照、税务登记证、消防安全许可证等。

　　业内人士指出，一些迷你汗蒸馆“安身”住宅楼，是因为相对于临街商铺昂贵的入驻费和严格的办理手续，居民楼房租低且隐蔽性强，在压缩经营本钱的同时，还能回避有关部门的审查和监管。据该人士介绍，住宅楼租金、物业费、水电、燃气等费用相比商铺来讲廉价约两成。

　　除了迷你汗蒸馆之外，一些瑜伽店、美容美发店、辅导班也“藏身”住宅楼。据媒体报道，北京市西城区黄寺大街北广家园6号楼的性质为住宅楼，但办公的公司达30余家。

　　位于北京市朝阳区大屯路四周的天创世缘小区，早在2015年就被媒体曝光存在民宅商用的问题，但直到现在，仍有一些公司在此租房办公。

　　对此，北京志霖律师事务所赵占领律师对记者表现，依据《物权法》的相关划定，业主将住宅转变为经营性用房的，除遵守相关法律、法规以及治理规约外，应当经有利弊关联的业主赞成。

　　“这里面实在有两个条件，一是吻合相关法律规定；二是征得有利害关系的业主同意。现在的问题是，有的小区业主无视法律规定，不尊敬街坊意见，强行更改。”赵占领说。

　　在赵占领看来，“民宅商用”的问题还有不少，好比占用电梯等小区公共资源、设施，不可防止地攻破小区固有寓居环境秩序；有的不遵守小区管理规定，经营过程中烦扰居民正常生活，还存在消防安全隐患。

　　中国人民大学法学院教学刘俊海呐喊，监管部门既不能简略地一禁了之，又不能撒手不论，要做出精细化管理，实现物权人、相关业主、公共好处之间的均衡。

　　“原则上应不允许住改商，特殊是对于从事餐饮服务、歌舞娱乐等存在保险隐患并会扰民的生产经营运动，应坚定查处。但假如相符法律规定，知足平安前提，并征得相关业主批准，应该允许。这样既能够保障物权人的利益，又增加了百姓创业灵巧性。”刘俊海说。(记者杨召奎)p>